Chillán · Ñuble · Biobío · Maule · La Araucanía
Una propiedad mal revisada se paga durante años. Revisamos títulos, deslindes, gravámenes y derechos de agua antes de que usted comprometa su dinero. Si algo no está en orden, se lo decimos aunque eso frene la operación.
Respuesta el mismo día hábil · Cotización fija antes de contratar
Formación y credenciales
Diplomado en Derecho Inmobiliario
Universidad Andrés Bello
Diploma en Recursos Hídricos
para el Desarrollo Sustentable
Universidad de Concepción
Diploma de Especialización en Tasación
Universidad Adolfo Ibáñez
Logotipos referenciales de las casas de estudio donde el consultor cursó su formación; no implican patrocinio institucional.
Tres encargos que se contratan y se pagan aquí mismo, sin reuniones previas ni cotizaciones que demoran una semana. Usted paga, envía los datos y recibe el documento firmado en el plazo indicado.
Valorización
Informe pericial completo con visita a terreno, fotografías, análisis de comparables y certificado firmado. El documento que le piden en el banco, en un tribunal o en una partición de herencia.
Antes de comprar
Usted nos envía los certificados; nosotros los leemos con ojo técnico y le devolvemos un semáforo claro: verde para avanzar, amarillo para negociar, rojo para no firmar.
Documentos
Promesa de compraventa o contrato de arriendo redactado a su caso concreto conforme a la legislación chilena. Nada de plantillas bajadas de internet que después no sirven.
La Tasación Pericial se cobra en UF, al valor del día del pago; el resto, en pesos. Si su caso resulta más complejo de lo previsto, se lo decimos antes de empezar y le devolvemos lo pagado.
Tres pasos, dos minutos. Le entregamos un rango referencial calculado con valores reales de mercado de la zona centro-sur, sin compromiso.
Casos reales atendidos, sin nombres ni direcciones. Cada cifra sale del informe firmado y dice bajo el número qué está midiendo. Ninguna corresponde a honorarios.
6,22 / 3,47
Acciones rotuladas en el recibo frente a acciones efectivamente cobradas
El comprobante de ingreso emitido por la asociación de canalistas declaraba 6,22 acciones. El monto recaudado, dividido por el valor por acción que la propia asociación fijaba en su análisis interno de deuda, correspondía a 3,47. El dictamen acreditó además una brecha de 0,20 acciones entre la base inscrita en el Conservador de Bienes Raíces y la base operativa con que la administración calculaba, y que la distribución del agua se había fijado sobre un correo informal de un tercero, sin consultar el título inscrito ni la escritura pública de turnos.
Regante, por encargo de un instituto de ciencia forense · Cuenca del Ñuble · Dictamen pericial de aguas · 2026
1,86 veces
Valor comercial determinado frente al avalúo fiscal vigente
Vivienda en condominio en el entorno de Laguna Avendaño. La tasación se construyó por comparación de mercado, con cuatro referentes homogeneizados uno a uno por ubicación, superficie, equipamiento y liquidez, y con el método de costo depreciado como contraste. El estudio del título identificó una servidumbre de tránsito inscrita hacia el lote destinado a playa, que es un derecho real y no una simple cercanía.
Comunidad hereditaria · Quillón, Ñuble · Tasación comercial · 2026
$7,1M
Perjuicio valorizado por criterio de restauración, ítem por ítem
Cuatro coma veinticinco hectáreas arrendadas y devueltas sin nivelar al término del contrato. El peritaje documentó plásticos industriales y cintas de riego por goteo enterradas bajo la superficie, fustes de eucaliptus con carbonización severa producto de una quema de malezas no controlada, y tocones de tala mecánica ocultos bajo la vegetación. Cada hallazgo quedó respaldado con registro fotográfico ordenado por categoría de daño.
Propietario de predio rural · Chillán, Ñuble · Peritaje de daños · 2026
Le voy a contar cómo llegué a esto, porque explica por qué reviso lo que reviso.
Soy Carlos Vivanco Riquelme, administrador público. Pasé más de veinte años en el servicio del Estado evaluando proyectos, administrando presupuestos y tramitando expedientes ante organismos. Eso no se olvida, y acá sirve todos los días. Cuando hay que sacar adelante una regularización en la Dirección General de Aguas o una inscripción en el Conservador, sé por qué mesón pasa cada cosa, qué documento va a faltar y en qué punto se traba un expediente. La mayoría de las demoras no son legales: son de trámite.
El 2022 me certifiqué como Tasador de Bienes Raíces, y ahí empezó lo otro. Partí tasando casas y sitios en Chillán, con visita, medición y comparables de la zona. Con el tiempo me metí en los estudios de títulos, y uno se da cuenta de algo que al principio cuesta creer: el problema serio casi nunca está en la construcción. Está en los papeles. Una casa con una gotera se arregla; un dominio con una hipoteca no alzada o un deslinde que no calza con el plano le puede costar años de juicio. Y entre todos los papeles, el que menos se revisa es el del agua.
Cuando cambió el Código de Aguas me quedó la sospecha de que había un problema grande y silencioso. Me puse a estudiarlo en serio: recursos hídricos en la Universidad de Concepción, derecho inmobiliario en la Andrés Bello, tasación en la Adolfo Ibáñez. Después armé una base propia con los 55.742 derechos concedidos de Ñuble, Biobío, Maule y La Araucanía, cruzando expediente por expediente. Los números confirmaron la sospecha: más de la mitad no tiene su certificado al día.
Conviene que sepa una distinción que casi nadie hace, porque acá se pierden derechos. El Conservador de Bienes Raíces y el Catastro Público de Aguas son dos registros distintos, con efectos distintos. Estar en uno no lo pone en el otro. Un derecho puede estar perfectamente inscrito en el Conservador y aun así no figurar en el Catastro, o al revés. Cuando alguien le diga que su derecho "está inscrito", la pregunta correcta es: inscrito dónde.
El 2026 formalicé todo esto en una sociedad. Trabajo con planos, con QGIS y con comparables de mercado, no con corazonadas, y cuando un turno de canal hay que convertirlo a caudal para poder valorizarlo, se hace el cálculo y queda escrito en el informe. Si su caso tiene que ir a tribunales, lo llevan los abogados con los que trabajo. Yo levanto la prueba; ellos litigan.
Una consultoría técnica llega hasta donde llega. Puede establecer los hechos y dejarlos por escrito de manera que resistan una revisión, pero no puede representarlo ante un tribunal. Por eso trabajo con abogados especialistas en materia inmobiliaria.
El reparto es simple. Acá se levanta la prueba: el estudio de títulos, que muestra qué dice realmente el registro y desde cuándo; la tasación, que fija el valor con metodología y comparables a la vista; y el informe pericial, redactado para que un juez pueda leerlo y la contraparte pueda discutirlo. Ellos toman ese material y llevan la causa.
Para usted son dos cosas. Que no tiene que salir a buscar abogado por su cuenta con el problema ya encima. Y que no va a explicar el caso dos veces.
Cuénteme el caso por WhatsApp. Si es algo que se resuelve en dos líneas, se lo digo sin cobrarle; y si requiere trabajo, recibirá una cotización fija antes de comprometerse a nada.
Asistente CVR
Consultas sobre nuestros servicios
Orientación general, no asesoría legal ni tasación. Hablar con Carlos
