Cómo trabajamos
Un encargo, de principio a fin
Acá está el método, los límites y la cobertura. Si lo que busca es quién firma los informes y cómo llegó a esto, esa historia está en la portada.
Los cuatro pasos de cualquier encargo
Es el mismo orden para una tasación de casa en Chillán que para un peritaje de derechos de agua en la cuenca del Toltén. Cambia la profundidad, no el método.
- 01
Conversamos el caso
Usted cuenta qué tiene entre manos y qué necesita decidir. Si se resuelve en dos líneas, se lo digo ahí mismo y no le cobro. Si requiere trabajo, recibe una cotización fija antes de comprometerse a nada.
- 02
Reúno los antecedentes
Certificados del Conservador, inscripciones, planos, expedientes de la Dirección General de Aguas, el Catastro Público de Aguas cuando el caso lo toca. Lo que usted no tenga a mano, lo pido yo.
- 03
Reviso y contrasto
Se cruza lo que dice el título con lo que dice el plano y con lo que muestra el terreno. Para valores, comparables de la zona y no promedios nacionales. Para aguas, la base propia de derechos concedidos de las cuatro regiones.
- 04
Le entrego algo que se puede usar
Un informe escrito, con la metodología a la vista y las fuentes citadas, en el plazo que se acordó. Si algo no está en orden, aparece en el informe aunque eso frene la operación.
Qué hago y qué no hago
Conviene decirlo antes y no cuando ya hay plata de por medio. Saber dónde termina el trabajo de uno es parte del trabajo.
Lo que sí
- Estudio de títulos e informe de dominio
- Tasación comercial y tasación pericial
- Due diligence antes de una compra
- Peritajes para causas judiciales y particiones
- Valorización de derechos de aprovechamiento de aguas
- Revisión del estado de inscripción y regularización
Lo que no
- No represento a nadie ante un tribunal
- No corredoría: no cobro comisión sobre la venta
- No redacto escrituras ni inscribo por usted en el Conservador
- No tramito ante la Dirección General de Aguas en su nombre sin mandato
- No entrego cifras sin respaldo documental, aunque las pidan urgentes
Cuando un caso llega a tribunales, trabajo con abogados especialistas en materia inmobiliaria. Acá se levanta la prueba; la causa la llevan ellos.
Dónde trabajo, y por qué se ordena por cuenca
Para una propiedad importa la comuna. Para el agua no: importa la cuenca, porque de ella dependen la disponibilidad, los turnos de riego y el precio al que se transan los derechos. Un derecho del Itata y uno del Biobío no valen lo mismo aunque estén a treinta kilómetros.
- 116
- comunas cubiertas
- 4
- Ñuble, Biobío, Maule, La Araucanía
- 10
- cuencas principales
- 4
- comunas con valor por m² de escrituras reales
Comunas por cuenca
El cuadro cubre 90 de las 116 comunas. Las 26 restantes todavía no tienen cuenca principal asignada en la base, y prefiero decirlo a asignarles una por cercanía geográfica.
De las 116 comunas, 4 tienen valor por metro cuadrado calculado con escrituras reales del SII. En las demás se trabaja con antecedentes del caso y comparables verificables, y se dice expresamente cuando un dato no existe en vez de estimarlo.
Formación académica
Diplomado en Derecho Inmobiliario
Universidad Andrés Bello
Diploma en Recursos Hídricos para el Desarrollo Sustentable
Universidad de Concepción
Diploma de Especialización en Tasación
Universidad Adolfo Ibáñez
Logotipos referenciales de las casas de estudio donde el consultor cursó su formación; no implican patrocinio institucional.
La empresa
La firma se presenta como CVR Tasaciones. La sociedad que firma los informes y emite las boletas es CVR Propiedades SpA, RUT 78.342.064-3, con base en Chillán, Región de Ñuble, constituida el 2026 para dar forma legal a un trabajo que ya venía haciéndose desde antes.
El cobro es por honorario fijo y nunca por comisión de venta. Esa diferencia no es un detalle administrativo: es lo que hace posible recomendarle que no compre. Un corredor gana cuando usted firma; acá se gana igual diga lo que diga el informe.
Si al revisar los antecedentes resulta que su caso es más complejo de lo previsto, se lo digo antes de empezar y le devuelvo lo pagado.